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因此未来住宅成交有可能出现回落
来源:    发布时间: 2020-08-12 05:38    次浏览   >

分析认为,2013年广州一手住宅供应将比较充足。其原因有三:一是目前广州市场库存量仍处于高位,2012年12月底广州10区2市(县级市)的可售住宅面积达到716.66万平方米;二是住宅施工量仍处于历史高位,2012年12月末广州10区2市(县级市)住宅施工面积达到4917.57万平方米;三是新增供应较为充足。预计2013年中心6区的新增供应将回升至2.46万套,而2013年供应量最多的仍是花都区和番禺区,两区合计共占全市总供应的45%。

分析认为,住宅成交有可能出现回落。实施新“国五条”广州细则后,外地买家通过补缴社保获得购房资格的通道可能被叫停,因此未来住宅成交有可能出现回落。

但报告同时指出,2013年广州一手住宅价格存在结构性上涨风险。报告指出,随着2012年4月以来市场的复苏,大部分开发商已从前期的降价走货为主转向稳价稳量为主,大部分购房者对房价的预期已从预降逐渐转为预增。此外,开发商拿地的积极性高涨,有可能从心理上和实际上推高未来住宅价格。但由于市场整体供大于求的格局短期内难以打破,难以支持价格持续大幅上涨。